Missiaspb.ru

08.09.2018

Город Москва. 24 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — «Команда Город», работающая на топливно-энергетическом рынке севера РФ, совместно с собственными компаньонами рассчитывает инвестировать около $1,2 млн в реализацию нескольких программ в Северном государственном округе РФ. В пятницу руководство компании объявило планы в главном кабинете «Интерфакса» в городе Москва.

По версии директора совета начальников правящей компании (УК) «Команда Город» Кузина, в круг интересов трейдеров угождает курортная и деловая недвижимость.

Львиная доля вложений приходится на проект Don Гольф Resort, который будет реализовываться в станице Старочеркасская Ростовской области.

«Суммарный размер вложений в данный проект составит порядка $1 млн», — заявил К.Кузин. Согласно его заявлению, оплачивание возведения будет проводиться в равновеликих частях самой организацией «Команда Город» и ее компаньоном – организацией «Башнефть-Юг».

При этом К.Кузин рассказал, что «Команда Город» и «Башнефть-Юг» обладают в плане Don Гольф Resort мажоритарным пакетом активов не менее 75%. Другое принадлежит иным, миноритарным акционерам – приватным трейдерам.

К.Кузин заметил, что Don Гольф Resort считается крупномасштабным планом с раскрученной курортно-спортивной инфраструктурой.

Согласно его заявлению, на отделе не менее 500 га ожидается сделать чемпионское 18-луночное гольф-поле; возвести 5-звездочный пляжный отель Le Meridien на 160 номеров, бизнес-центр, автомобильный салон престижных авто, яхт клуб, центр реализации яхт, и взвести комфортную гольф-деревню, включающую VIP-виллы и коттеджи бизнес- и эконом-класса.

Как заметил на конференции генеральный директор квалифицированных сфер работы Knight Frank Романов, гольф имеет огромное значение при развитии большого престижного региона в станице Старочеркасская.

По версии гендиректора УК «Команда Город» Георгия Попандопуло, также принимавшего участие в конференции, 19 мая организация закчлючила договор с одним из всемирных лидеров по маркетингу полей для игры в гольф — организацией Troon Гольф.

«Это одна из ведущих организаций во всем мире по управлению гольф-полями. Под ее регулированием располагается около 200 гольф-полей в 43 государствах мира, из 100 самых лучших гольф-полей во всем мире 37 управляются этой организацией», — отметил он. «У нас есть пункт в договоре с правящей организацией, что наше гольф-поле может быть признано самым лучшим в РФ и Европе», — добавил Г. Попандопуло. Он также рассказал, что на данный момент в Don Гольф Resort работает гольф-академия. В начале июля 2008 года раскроются первые 9 лунок гольф-поля.

«Изобретение всего чемпионского 18-луночного гольф-поля пройдет в 2009 году», — сообщил К.Кузин. Согласно его заявлению, реализация проекта Don Гольф Resort будет окончена в 2014 году.

Некоторое время назад «Команда Город» хочет раскрыть 5-звездочный отельный комплекс под регулированием интернационального отельного оператора Starwood Hotels& Resorts в Ростове-на-Дону. Команда инвестирует в сооружение гостиницы не менее $100 млрд.

К.Кузин сообщил, что на данный момент на рынке Ростова-на-Дону есть общий недостаток отельных номеров, аналогичных интернациональным эталонам. Согласно его заявлению, организация «Команда Город» решила о реализации проекта, делая упор на изучения Knight Frank, предоставившего консалтинговые услуги.

К.Романов из Knight Frank рассказал: «Произведенные изучения продемонстрировали, что в Ростове-на-Дону почти нет свежих гостиниц, и в то же самое время в городке активно развивается рынок офисной недвижимости».

«С учетом данного компании «Команда Город» нами предложили сделать в центре Ростова-на-Дону офисно-гостиничный комплекс», — отметил К.Романов. «Думаем, что у проекта весьма большая возможность по заполнению гостиницы, и по сдаче в аренду офисных помещений», — подытоживал он.

Гендиректор правящей компании «Команда Город» Георгий Попандопуло на конференции рассказал, что совместная площадь офисно-гостиничного комплекса составляет 45 млн. кв. километров.

Согласно его заявлению, строительный внешний вид проекта спроектировало германское строительное бюро Флаттингера, которое принимало участие в сооружении 17 гостиниц «Мебель» во всем мире и имеет большой опыт разработки гостиниц такого класса и вида.

К.Кузин сообщил, что сооружение гостиницы ожидается закончить в 1-м полугодии 2010 года. По бизнес-плану в 2012 году средняя цена номера будет составлять $360 в день без НДС. Ожидается, что при наполнении гостиницы выше 60%, и с учетом стоимости аренды кабинетов и огромного числа автомобильных парковок, окупаемость проекта составит приблизительно 7 лет.

«Размер вложений в проект составил не менее $100 млрд», — добавил он. По записанному договору, 5-звездочный 17-этажный отель «Мебель» рассчитан на 265 номеров. Около 1,5 млн. кв. километров места отведено для выполнения встреч. Территория SPA и спорт зала с скрытым бассейном занимает 800 кв. километров. Офисно-гостиничный комплекс также содержит 15 млн. кв. километров офисных площадей.

Изобретение гостиницы «Мебель» даст 400-500 рабочих мест.

«Это седьмой по счету отель «Мебель», который будет сконструирован в РФ», — сообщил генеральный директор по формированию в РФ, Украине и странах ближнего зарубежья Starwood Hotel & Resorts Europe, Africa & Middle East Анатолий Кондратенко. С его точки зрения, брэнд «Мебель» позволит добиться «повышенной капитализации проекта в Ростове-на-Дону с финансовой позиции».

Второй 5-звездочный «Мебель» к 2011 году «Команда Город» и Starwood Hotel & Resorts Europe, Africa & Middle East рассчитывают раскрыть в центре Сочи.

По версии К.Кузина, иностранное строительное бюро спроектировало проект гостиницы, однако руководство компании приняло решение его изменить в сторону повышения площадей. «Заключительная совокупность вложений представить пока трудно, в связи с тем что проводится доводка проекта. Гипотетический размер составит не менее $50 млрд», — заметил он.

Как отметил Г.Попандопуло, отель рассчитан на 180 номеров. «В отеле также ожидается увести 1000 кв. километров под конгресс-центр. Тут также будут располагаться бар и 2 бара», — рассказал он.

По версии К. Романова, участок, избранный под отель «Мебель», находится в главной части города. «Это участок с красивым ландшафтным вариантом на улице Курортной на 800 километров к центру Сочи, чем гостиница «Голубоватая»», — заметил он.

По версии А.Кондратенко из Starwood Hotel & Resorts Europe, Africa & Middle East, этот проект можно назвать весьма многообещающим. «Данный сочинский проект, с которым мы идем совместно с «Компанией Город», весьма настоящий. Его изобретение в 2011 году позволит нам до Олимпиады помещать в том числе тех людей, которые будут ездить в город создавать олимпийские субъекты», — закончил он.

Sheraton, самый крупный брэнд компании Starwood Hotels & Resort Worldwide, имеет около 400 гостиниц в 65 государствах. Компания Starwood Hotels & Resort Worldwide — одна из ведущих организаций в сфере отельного бизнеса и отдыха во всем мире, насчитывающая не менее чем 950 субъектов в не менее чем 100 государствах. Starwood Hotels — это собственник, инструктор и франчайзер гостиниц и курортных мест в одном лице, известен во всем мире такими марками как St.Regis, The Luxuary Collection, Sheraton, Westin, Four Points be Sheraton, W, Le Meridien.

«Команда Город» возникла на рынке в 1993 году. Организация занимается многопрофильным делом. В компанию входят: Топливная организация «Город», Торгово-промышленная организация «ДМ Текстиль», «ТНК Север Руководство», Шахтинская реактивная установка, ЗАО «Донецкий экскаватор», девелоперские планы, и в том числе Don Гольф Resort.

В I месяце в городе Москва побит знаменательный рекорд по внедрению в использование офисных площадей, было введено 700 млн.кв.м, сообщил в четверг Денис Соколов, управляющий отделения изучения компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko на пресс-конференции «Положительные изменения жилищного рынка, возведения, денег», созданной Столичным бизнес-клубом.

Согласно его заявлению, это странная картина, в связи с тем что сегодня спрос пришел на уровень 2001 года. По словам Д.Соколова, в офисном секторе в настоящее время наиболее трудная картина. «Спрос снизился, а предложение продолжает увеличиваться, по-прежнему. Бизнес не повышается, и нет как следствие надобности в офисных площадях», — рассказал он.

По словам специалиста, спрос на офисную недвижимость может направить лишь оживленность бизнеса.

По версии Д. Соколова, в настоящее время есть офисные строения, которые не имеют шансов пасть вообще. «Определенные будут достраиваться и приостанавливать субъекты, в связи с тем что шансов отдать площади в аренду они не имеют», — предсказывает специалист. В настоящее время уровень расценок на офисную недвижимость составляет $700 в классе Но и менее $500 в классе В, который вполне может понижаться в ходе переговоров, говорит Д.Соколов.

В настоящее время на рынке встречаются такие обстановки, когда арендные каникулы достигают 6-9 лет, подчеркивает специалист.

По прогнозу Д.Соколова, в скором времени класс С, которого около 15 млрд кв.м в столице, будет отличным ресурсом. В то же самое время кабинеты класса А страдают мощнее всех: «Класс В не менее увлекателен, в связи с тем что квартиранты обращаются к нему, в том числе для переезда в не менее доступные здания из класса А».

Сообщая о коммерческой недвижимости, специалист заметил, что тут до сих пор сохраняется стандартный спрос, но подчеркивается снижение прибылей съемщиков и супермаркетов.

«Спрос тут есть, однако есть опасность падения прибылей населения. Также в скором времени должно случится изменение потребительских предпочтений, которые способны сдвинуть в не менее невысокий участок», — полагает Д.Соколов. Так, согласно его заявлению, в супермаркетах будет сдвигаться направленная публика к не менее невысокому расценочному спросу, и супермаркеты, нацеленные на дорогостоящие разделы, потеряют больше публики, нежели те, которые рассчитаны на не менее невысокие разделы.