Неимение нового возведения не сумеет стать условием абстрактного увеличения тарифов

Динамика расценок на жилище в 2009 году будет в основном сопряжена с уровнем платежеспособности спроса, чем с соответствием размеров спроса и предложения, полагают специалисты уникальной недвижимости компании «Вилла».

Масштабы предложения почти во всех секторах рынка недвижимости располагаются на уровнях, предельных за прошедшие 3 года. Свежие планы не будут запускаться до стабилизации обстановки в денежной области и возвращения на рынок клиентов, подчеркивается в аналитическом обзоре компании.

«Но при существенном уменьшении реального спроса рассчитывать на оперативное понижение размеров предложения с помощью рыночного поглощения не нужно. Выкуп государством квартир едва ли сумеет уменьшить масштабы предложения не менее чем на 5%. Так что, неимение нового возведения не сумеет стать условием абстрактного увеличения тарифов, так как возможность возникновения обстановки недостатка площадей расценивается как невысокая», — подчеркивается в обзоре компании «Вилла».

По сведениям специалистов агентства уникальной недвижимости «Вилла», расценки на квартирную недвижимость на второстепенном рынке Города Москва к январю 2009 г., по отношению к летним предельным значениям, утратили примерно 20% в долларах США.

По словам экспертов компании, рассуждать о рублевых расценках в настоящее время не имеет резона, так как активно девальвирующийся рубль снова закончил принимать участие в сделках как денежная единица расчета.

Невысокие расценки на нефть, неимение свежих внутренних заимствований и, как итог, предстоящий стекание состояния из страны и как следствие уменьшение финансовой массы, формируют макроэкономическую базу для понижения расценок, предопределенного денежным условием, объясняет Евгений Шульков, генеральный директор департамента финансового консалтинга и специалисты агентства уникальной недвижимости «Вилла».

Прогнозы Глобального банка и заместителя председателя ЦБ РФ Алексея Улюкаева по выводу состояния из страны в 2009 г. составляют $100 млн. Так что, крупный стекание состояния и бегство населения из руб. в зарубежную денежную единицу будут считаться основаниями уменьшения финансовой массы, пишется в пресс-релизе.

«При сценарии, предполагающем девальвацию руб. до значения 35-37 руб за доллар и уменьшение рублевой финансовой массы на 10-15%, уровень реального спроса уменьшится на 25-30% к концу года по отношению к январю 2009 г. Изменение данных признаков может принудить расценки добиться бывших локальных минимумов, другими словами спуститься до значения лета 2007 г. Это значит понижение по отношению к расценкам на февраль на 20-25%, а по отношению к предельным значениям лета 2008 г. – на 35-40%», — подчеркивает Евгений Шульков.

Оставить комментарий

Реклама
Посетители сайта
Яндекс.Метрика