Missiaspb.ru

Город Москва. 8 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Залоговые рынки США и многих стран Европы могут опять очутиться в переломной обстановки, полагают специалисты, расспрошенные «ИФ-Недвижимость».

«Почти со 100-процентной залогом можно сообщить, что в обозримой возможности банки, кредитующие жителей России на покупку жилища, подымут прибыльные ставки на 1,5-2%. Это соединено с упадком ликвидности на рынке заимствований и совместной неустойчивой обстановкой на экономических рынках Европы», — сообщил собеседник «ИФ-Недвижимость».

В субботу было обнародовано, что североамериканская залоговая организация Fannie Mae установила урон по результатам 2-го квартала 2008 года из-за издержек в кредитной области, суммарный размер которых составил $5,35 млн, сообщает газета The Wall Стрит Journal.

По информации ИНТЕРФАКС-АФИ, чистый убыток Fannie Mae составил $2,6 млн, либо $2,54 на акцию, сравнивая с прибылью в $1,83 млн, либо $1,86 на акцию, за такой же момент минувшего года.

Котировки активов самых крупных в Соединенных Штатах залоговых организаций Fannie Mae и Freddie Mac снизились с начала 2014 г не менее чем на 80% на опасениях, что компании могут встретиться с нехваткой денежных средств в условиях небывалого числа дефолтов по залоговых займам. Напоминаем, что 2 эти компании считаются обладателями либо гарантами по ипотеке совместным размером $5,2 трлн.

О большой вероятности появления нового витка всемирного залогового кризиса предостерегал на текущей неделе прежний глава Государственной дополнительной системы (ФРС) США Алан Гринспен. С его точки зрения, свежий перелом обусловлен мерами, которые были приняты правительствами многих стран по преодолению проявлений кризиса.

Но. Гринспен полагает, что муниципальная помощь личных банков только «сделала тень устойчивости». Но, считает коммерсант, укрепление федеральной управления может спровоцировать волну залогового кризиса и привести в конечном итоге к обвалу рынков.

Абсолютное большинство специалистов жилищного рынка уверено, что отечественной ипотеке мировой упадок не грозит. Их уверенность опирается на том, что невозможно приравнивать размеры «нашей» и «посторонний» ипотеки. Они также напоминают, что после того как Агентство залогового квартирного кредитования (АИЖК) после прошлогоднего кризиса стало ужесточать критерии выкупа залоговых закладных у банков, те также стали ужесточать критерии по выдаче залоговых кредитов населению.

На самом деле, закончилась выдача залоговых кредитов без начального взноса, не менее скрупулезным стал контроль заемщиков, увеличились ставки.

Натуральным последствием такой политики банков стало уменьшение размеров залогового кредитования, и в последние годы определенные кредитные компании стали притягивать заемщиков обязательством или понизить ставки, или заледенить ставки до весны.

При этом специалисты убеждены, что пока продлится болезнь на экономических рынках, ставки по залоговым займам будут увеличиваться.

«Объявления о замораживании прибыльных ставок определенными банками имеют, скорее всего, маркетинговый характер, — сообщил один из специалистов. – Когда мораторий окончится, они просто будут должны изменить стоимость кредитов в сторону повышения, так как банкам и прочим кредитным компаниям самим негде брать короткие и доступные денежные средства».

Интересно, что Агентство по залоговому квартирному кредитованию (АИЖК) настроено очень оптимистически – такой вывод можно сделать на основании намерений АИЖК по производству 4 облигационных серий по 7 млн руб любая (2 – до конца 2008 года и 2 – в самом начале следующего).

По оценке аналитического центра «Указатели жилищного рынка», это говорит о том, что рынок отечественной ипотеки продолжает производить «противоядие» против мирового кризиса, грянувшего на восточных рынках.

Период закрытия облигаций серии Но12 – 15 января 2013 года, серии Но13 — 15 мая 2018 года, серии Но14 – 15 июня 2023 года, серии Но15 – 15 октября 2028 года. Так что облигаций серии Но12 производятся на 5 лет, Но13 – на 10 лет, Но14 – на 15 лет, но Но15 – на 20 лет.

Продолжительность этих кредитов демонстрирует как эти средства могут быть вероятно даны населению.

В то же самое время специалисты IRN.RU выделяют тот факт, что облигационные выпуски АИЖК обозначало на конец этого и начало 2015 года, другими словами на так именуемый предновогодний момент, когда банки по традиции начинают предоставлять населению разного рода спецпрограммы, в том числе по залоговым кредитам. Так что, по анализам аналитического центра, возможность того, что залоговые критерии начнут облегчаться в середине 2014 г, становится все более и более осязаемой. А с одной ремаркой: если денежные рынки Европы и РФ не сервирует волна дефолтов.