Город Москва стала азиатским лидером по сооружению кабинетов
С июля 2002 года размер предложения на рынке высококачественной офисной недвижимости Города Москва вырос на 144,6 %, что считается высочайшим признаком среди азиатских столиц. При этом в заключительные 3 года количество офисных помещений в отечественной столице растет сравнительно неспешными ритмами.
За прошедшие 10 лет (с июля 2002 года) размер предложения на рынке высококачественной офисной недвижимости Города Москва вырос на 144,6 %. Как пишется в изучении консультационной организации Knight Frank, это считается высочайшим признаком среди азиатских столиц.
По сведениям специалистов, на 2-ом месте по приросту кабинетов оказалась Прага (+95,4 %), на 3-ем — Варшава (+66,1 %). Закрывают пятерку лидеров Дублин (+60,8 %) и Брюссель (+56,6 %). Минимальные характеристики прироста отслеживались в Лондоне и Париже, где к началу 2000-х годов рынок был почти выработан.
При этом, как сообщают специалисты, в заключительные 3 года количество офисных помещений в отечественной столице растет сравнительно неспешными ритмами. Так, до конца 2009 года предложение бизнес-центров за любое семестр вырастало на 10-12 %, а в настоящее время этот уровень составляет менее 4-5 %. Снижение темпов прироста эксперты разъясняют понижением девелоперской энергичности в переломный этап.
По обзору, в 1-м полугодии 2016 года в городе Москва было введено в строй 217,4 тыс кв. метров офисных площадей. Это на 30 % ниже уровня за январь-июнь минувшего года и на 44 % меньше, чем в третьем полугодии 2011 года. По прогнозу специалистов, всего по результатам 2012 года в столице будет около 720 миллионов кв. метров. Общий размер предложения офисных площадей в городе Москва сейчас расценивается в 2,4 миллиона кв. метров в классе Но и 9,7 миллиона «квадратов» в классе B.
Суммарный размер контрактов по аренде и реализации офисных площадей в 1-й половине года составил 450 миллионов кв. метров, что отвечает уровню января-июня минувшего года. Во 2-м квартале размер поглощения вырос сравнивая с первым на 40 % в классе Но и в 2,5 раза в классе B.
Средневзвешенные ставки аренды кабинетов по результатам июля колеблются от 700 до 1300 долларов США за кв. метр ежегодно в классе Но и в спектре 350-700 долларов США за «квадрат» в классе B. По уровню ставок аренды на премиальные субъекты Город Москва проигрывает лишь Гонконгу и Лондону.
По данным организации Jones Lang LaSalle, в 1-м полугодии в городе Москва ввели в работу 220 миллионов «квадратов» кабинетов, что составляет около четверти от объявленного на весь 2012 год размера. Суммарный размер офисного предложения в городке добился 14,3 млн кв. метров.
Размер приобретенных и оплаченных площадей составил 623,5 тыс кв. метров. По прогнозу специалистов, по результатам года размер контрактов составит порядка 1,7 млн «квадратов».