Личные трейдеры ушли с рынка ломаемых «хрущевок»

d86714dd

Спрос на «хрущевки» в кварталах, доступных перестройки, остается большим, невзирая на неясную возможность сноса обветшалых зданий. Стоимость определенных объявлений в «пятиэтажках» сравнима с ценой жилища комфорт-класса. При этом с рынка в данном области ушли личные трейдеры.


Спрос на «хрущевки» в кварталах, доступных перестройки, остается большим, невзирая на неясную возможность сноса обветшалых зданий. Как пишется в изучении организации «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость определенных объявлений в «пятиэтажках» сравнима с ценой жилища комфорт-класса. При этом с рынка в данном области ушли личные трейдеры.

Специалисты выделяют, что проекты мэрии по окончанию платформы сноса панельных пятиэтажек до конца 2014 года посеяло свежую волну ожиданий на усовершенствование квартирных требований среди клиентов с максимальными расчетами. На динамике спроса отразилось поощрение законопроекта, по которому норма жилплощади будет ставиться не на основании идентичности субъектов, а из расчета 18 кв. метров на человека.

По данным специалистов, о подъеме спроса, пускай и умеренном, говорит динамика расценок: с середины года уровень стоимости на ломаемые «хрущевки» составил 0,4%. В определенных участках проходит реальная рыбалка за «хрущевками», в связи с тем что клиенты с максимальными расчетами рассчитывают на последующее переселение в новостройку. В этой связи в участках, где возможно будут разрушать дома, расценки на дряхлые пятиэтажки растут до значения класса «уют».

По сведениям специалистов, в 2011 году предельная стоимость кв. метра в панельных пятиэтажках составляла 177, 4 тыс руб. В настоящее время приобрести «двушку» в «хрущевке» «под снос» на проспекте Маршала Жукова можно за 7 млн руб (178,3 тыс руб за «квадрат»). Для аналогии, 2-х комнатная квартира в данном же регионе в блоковом жилище не доступном перестройки будет стоить 6,2 млн руб (163 тыс руб за «квадрат»).

Также, риелторы выделяют, что времена, когда владельцы предполагаемых к сносу «хрущевок» могли значительно угадать по площадкам при получении нового жилища, прошли. По словам экспертов, эти планы стали долгоиграющими. В случае если прежде можно было выиграть в 2-3 раза, к примеру, вложив 6 млн руб, можно было получить 20 млн руб. Сию секунду при такой же сумме инвестиций трейдер обретет 10 млн, однако неясно в какие сроки.

По данным риелторов, размер предложения пятиэтажек в краях МКАД составляет менее 5 % от совместного размера квартир, показанных на реализацию на второстепенном рынке. Самое большое число объявлений «хрущевок» сосредоточено на западе, северо-востоке и юго-западе столицы. Средняя стоимость кв. метра в подобных субъектах составляет 155,6 тыс руб, а средний расчет приобретения — 6,650 млн руб. При этом второстепенные квартиры в общем по Москве примерно реализуются по стоимости 174,8 тыс руб за «квадрат».

Оставить комментарий

Март 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
38a9222987754bd6482697685a258bcc
Реклама
Посетители сайта
Яндекс.Метрика