В городе Москва быстро повысилось слияние офисных помещений
В III квартале 2012 года в Москве было реализовано и отдано в аренду около 474 миллионов кв. метров офисных площадей, что на 31 % превосходит уровень 2-го квартала. В составе спроса побеждали энерго и индустриальные организации, чья часть в целом размере поглощения составила 33 %.
В III квартале 2012 года в Москве было реализовано и отдано в аренду около 474 миллионов кв. метров офисных площадей, что на 31 % превосходит уровень 2-го квартала. Про это пишется в известии консультационной организации Colliers International.
Как сообщают специалисты, основной размер поглощения (86 %) пришелся на арендные сделки. В составе спроса побеждали энерго и индустриальные организации, чья часть в поглощении составила 33 %. Большая энергичность отмечалась со стороны банковского, страхового и экономического раздела, и производственных организаций.
По обзору, в июле-сентябре офисный рынок столицы дополнился 10 субъектами общей площадью 176,5 тыс кв. метров. Часть класса В новом предложении составила 38 % (2 БЦ совместной площадью 68 миллионов «квадратов»), класса В – 62 % (8 построек площадью 108,6 тыс кв. метров).
Всего с середины года в городе Москва ввели в строй 393,9 тыс кв. метров офисных помещений. Так что, суммарный размер предложения добился 13,95 млн «квадратов». В IV квартале к вводу в работу предполагаются 260 миллионов кв. метров кабинетов.
Невзирая на более чем трехкратное превышение поглощения над вводом свежих площадей, уровень свободных помещений в III квартале повысился. Специалисты разъясняют это тем, что очень многие организации не увеличивались при переезде в свежие дома. В классе А уровень вакантности в настоящее время расценивается в 14,83 %, в классе В — в 7,2 %.
Эксперты выделяют, что стоимость аренды в III квартале показывали постоянный подъем. Средневзвешенная ставка в комнатах класса А выросла на 3 % и добилась 860 долларов США за кв. метр ежегодно (не включая НДС и рабочие затраты). В класса В аренда повысилась в цене на 11 % до 440 долларов США за «квадрат».
В организации Jones Lang LaSalle раньше докладывали, что размер поглощения в III квартале составил 265 миллионов кв. метров, что на 60 миллионов «квадратов» ниже прошлого квартала. По результатам 9-ти лет размер приобретенных и оплаченных площадей составил 900 миллионов кв. метров. Эксперты ждут, что к концу года этот уровень добьется 1,4 млн «квадратов».