Невский обогнал Тверскую по «коммерческой» привлекательности
Специалисты жилищного рынка сопоставили главные коммерческие коридоры Санкт-Петербурга и Города Москва — Невский каталог и Тверскую улицу — с позиции привлекательности для съемщиков супермаркетов в формате стрит-ритейл. Специалисты сделали вывод, что огромным потенциалом владеет питерская трасса.
Специалисты категории организаций RRG сопоставили главные коммерческие коридоры Санкт-Петербурга и Города Москва — Невский каталог и Тверскую улицу — с позиции привлекательности для съемщиков супермаркетов в формате стрит-ритейл. Специалисты сделали вывод, что огромным потенциалом владеет питерская трасса.
По обзору, протяженность исследованных отделов Невского (от Столичного вокзала до Адмиралтейства) и Калининский (включая 1-ю Тверскую-Ямскую улицу) составляет около 2,9 км. Также сравнимы число станций метрополитена, высота тротуаров (3-6 километров) и автомобильный трафик (в спектре 50-80 миллионов в день).
При этом пешеходный трафик, являющийся более значительным признаком для стрит-ритейла, с помощью изобилия туристических и цивилизованных субъектов выше на основной улице Санкт-Петербурга. На Невском проспекте этот уровень расценивается в 40-55 миллионов человек в день, тогда как в интервале от Охотного ряда до Пушкинской площади каждый день проходит 35-50 миллионов человек, а на отрезке от площади Маяковского до площади Калининский заставы — 7-10 миллионов человек. Также на Невском выше итоговый трафик через станции метрополитена (595 миллионов человек в день против 311,8 тыс человек).
Иным аспектом считается «постоянная насыщенность витрин» (протяженность отдела улицы, где супермаркеты следуют 1 за иным). На Невском есть 3 таких отдела — 320, 320 и 410 километров. На Калининский подобных отделов 4, но они короче (220, 230, 240 и 250 километров).
Всего сейчас на «соединенной» Калининский улице насчитывается 245 субъектов формата стрит-ритейл, а на Невском — 288 помещений на первых этажах. При этом состав съемщиков в коммерческих коридорах отличается. Большинство помещений и на Невском, и на Калининский занимают предприятия общепита, но в случае если в Санкт-Петербурге на них приходится более 30 %, то в городе Москва только 23 %. Супермаркеты одежды, обуви и девайсов показаны в сравнимом размере, а банков на Калининский гораздо больше. Также питерский коммерческий ход более популярен, чем столичный (уровень свободных площадей на Калининский составляет 5-6 %, на Невском – 4-5 %).
Ставки аренды на самых лучших отделах Калининский в настоящее время оцениваются в 8500 долларов США за кв. метр ежегодно, в самых лучших локациях Невского — в 5000-6000 долларов США. Специалисты выделяют, что в случае если питерская улица вернула переломное снижение, то столичная от этого пока довольно далека (в 2007 году — 10 миллионов долларов США за «квадрат»). Расценки реализаций на Калининский (в части от Охотного ряда до Пушкинской площади) сейчас составляют от 50 до 70 миллионов долларов США за кв. метр, на Невском — от 30 до 50 миллионов.
В середине 2011 года специалисты организации «АРИН» докладывали, что в Санкт-Петербурге создаются «профильные» коммерческие улицы, где сконцентрированы субъекты стрит-ритейла одного сектора. Так, улицу Рубинштейна и Рисую Садовую специалисты смотрели к «ресторанным», Владимирский каталог и Садовую улицу — к «обувным», Каменноостровский и Лиговский проспекты — к «кредитным».