Missiaspb.ru

Город Москва. 29 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На риэлтерском рынке может случиться 1-ое большое разорение. В отношении ЗАО «Столичное финансовое агентство недвижимости» (МИАН) введена операция исследования, сообщает газета «Коммерсантъ».

Как сообщает издание, организация оказалась в сложном расположении после предъявления ей налоговых жалоб на 1,2 млн рублей. А разорять риэлтера начали не налоговики, но областная организация «Гианея». Возникновение такого заимодавца, по словам специалистов издания, говорит о стремлении самого МИАНа применять превосходства процесса разорения.

По сведениям издания, в настоящее время ЗАО МИАН располагается в ходе разорения.

20 июня арбитражный трибунал Города Москва ввел в МИАНе исследование, назначив кратковременным правящим Анатолия Кропотина из Саратовской области. По данным, расположенной на веб-сайте Росрегистрации, г-н Кропотин считается арбитражным правящим Сахалинской области с мая 2007 года и состоит членом самоуправляемой компании «Гильдия арбитражных правящих».

Решить о том, считать ли МИАН нулем, трибунал рассчитывает 30 ноября. До данной даты кратковременный правящий должен будет образовать список условий заимодавцев и провести их 1-ое собрание.

Утверждение о признании МИАН нулем дало саратовское ЗАО «ИФК «Гианея»», долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млрд рублей. «Гианея» направилась в трибунал после того, как дело о банкротстве МИАНа старались предпринять налоговики, которые еще в 2006 году представили компании 1,2 млн рублей. налоговых жалоб за 2002-2003 годы. Организацию упрекнули в том, что она реализовывала жителям права на квартиры в строящихся жилищах за векселя сопряженных с ней компаний. Это позволяло понижать выручку и вводить денежные средства в посторонние конструкции, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года апеллировал жалобы в арбитражном суде, а проиграл. В начале мая 2014 г МИАН заплатил долги по налогам, а, по сведениям источника «Ъ» в ФНС, погашено было лишь около 600 млрд рублей. недоимки, без штрафов и пеней.

Профессионалы сообщают, что из-за налоговых жалоб и судейских разбирательств ЗАО МИАН в течение года оставили очень многие топ-менеджеры, например генеральный директор Сергей Озеров и коммерческий директор Олег Слесаревский.

После выплаты МИАНом недоимки налоговики утратили право ждать разорения компании, так как налоговые наказания при определении свойств разорения не рассматриваются. Закрытие налоговой недоимки привело и к остановке в отношении компании криминального дела, взволнованного в 2006 году по прецеденту отклонения от уплаты налогов в особенно большом габарите (ч. 2 ст. 199 УК РФ). Но 1 мая инициативу в деле о банкротстве МИАНа переняла «Гианея».

Объяснения «Гианеи» газете получить не удалось: телефонные аппараты ИФК, обозначенные в информационной базе «СПАРК-Интерфакс», весь день не отвечали. На веб-сайте Государственной службы по денежным рынкам «Гианея» упомянута только когда-нибудь: в начале июля 2000 года у компании была временно остановлена лицензия профучастника рынка дорогих бумаг за непредоставление отчетности за 1999 год. Анатолий Кропотин сообщил газете, что «Гианея» купила кредиторскую задолженность МИАНа за здание, оплаченное организацией в Саратове у одной из региональных компаний.

Как сообщает газета, адвокаты колеблются, что «Гианея» предприняла дело о банкротстве МИАНа без помощи других. «Модель, когда для побуждения дела о банкротстве фальшивые компании сметали кредиторскую задолженность, была обширно распространена в заказанных банкротствах. Для таких банкротств свойственно, что долги скупаются на самые низкие нужные суммы, но арбитражный правящий выбирается из далекий района и среди лиц, не принимавших участие раньше в оглушительных делах»,— пояснил младший адвокат юридического бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и компаньоны» Игорь Серебряков. «То, что МИАН заплатил огромную сумму налоговой задолженности и не рассчитался с малым заимодавцем, может говорить о стремлении самого МИАНа применять превосходства процесса разорения, такие как мораторий на выплаты заимодавцам»,— полагает управляющий законного бюро «Олевинский, Буюкян и компаньоны» Юрий Олевинский. Согласно его заявлению, инициатива в направлении арбитражного правящего дает возможность определять итог теста экономического положения компании-должника, и выводы правящего сравнительно намеренного характера разорения.

В настоящее время в арбитражном суде Города Москва активно проходит борьба за контроль над ходом разорения МИАНа. На веб-сайте трибунала есть информация о 5-и заимодавцах. Позавчера рассматривалось утверждение ЗАО «Новостройки столицы» о взыскании с МИАНа около 136 млрд рублей. вексельного долга, а совещание было отменено, так как настоящие векселя показаны не были. По сведениям Анатолия Кропотина, условия к МИАНу представили 8 заимодавцев на совместную сумму около 3 млн рублей. На данный момент, тем не менее, в списке числится условие лишь одного заимодавца — «Гианеи». Экономическое положение компании правящий пока не объясняет, а 1-ое собрание заимодавцев собирается провести до конца октября.

Анализ условия налоговиков, касающегося наказаний, трибунал отменил на октябрь, впрочем принимать участие в собрании заимодавцев инспекция в целом не сумеет, для этого нужно условие по главному займу. Пени и денежные штрафы в ходе разорения погашаются в первую очередь. В сентябре, но, у «МИАН-Девелопмента» приходит период оферты по облигациям на 2 млн рублей., расположенным организацией в начале марта 2007 года. Бумажки были помещены по 12,37% сезонных, а на прошедшей неделе, по сведениям Cbonds, на ММВБ облигации «МИАН-Девелопмента» торговались с доходностью 40%.

В отделе связи с общественностью МИАНа позавчера рассказали, что не аннотируют картину с судейскими разбирательствами и работу временного правящего.

Риэлтеры полагают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для жилищного рынка. «За прошедшие двадцать лет разорение МИАНа вполне может быть первым на риэлтерском рынке Города Москва»,— резюмирует генеральный директор департамента иностранной недвижимости агентства Doki О. Побединская. При этом специалисты рассказывают о устойчивости жилищного рынка и волны банкротств не боятся. «Разорение МИАНа может вызвать цепную реакцию на риэлтерском рынке лишь в случае наличия наружных условий, к примеру вмешательства государственных занятий в процесс ценообразования на жилище»,— полагает зам. генерального директора риэлтерского агентства «Свежий город» Светлана Ветлугина.

ЗАО МИАН считается правящей организацией концерна, куда входит около 10-ти организаций, занимающих риэлтерскими услугами, девелопментом, формированием сети фитнес-центров. Основной обладатель ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. В информмеморандуме к облигационному меморандуму «МИАН-Девелопмента» пишется, что к июлю 2006 года стоимость аккуратных активов всего ЗАО МИАН составляла $677,5 млрд, свои средства — $370,7 млрд, долг — $271,8 млрд. Не менее ранние денежные характеристики не открываются.