Missiaspb.ru

Город Москва. 11 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Стоимость аренды на жилище в городе Москва очень быстро развиваются сегодня хотя и не с той небывалой скоростью, которую демонстрирует рынок купли-продажи, а все-таки достаточно очень быстро, выделяют специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как подчеркивается в пресс-релизе, стоимость найма квартир возобновляла возрастать и в начале июля. Так, квартиры эконом-класса повысились в цене на 11,27%; двухкомнатные на 10,12%; трехкомнатные повысились в цене на 26,68%. Но в течение года средняя цена найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 32,5%; двухкомнатных на 27,56%; трехкомнатных на 28,29%. В конечном итоге средняя цена однокомнатной квартиры эконом-класса в начале июля составляла $1007 в неделю, двухкомнатной $1208, но трехкомнатной $1415 в неделю.

В разделе дорогостоящих квартир, самый большой рост в начале июля продемонстрировали как раз квартиры, которые повысились в цене на 14,64%. 2-х комнатные квартиры также повысились в цене – на 13,49%. И только для трехкомнатных и многокомнатных престижных квартир и квартир бизнес-класса средняя цена найма в начале июля снизилась. Трехкомнатные подешевели на 17,56%, многокомнатные – на 10,57%. Но в течение года средняя цена найма трехкомнатных и многокомнатных квартир данных частей выросла. Трешки повысились в цене на 9,78%; многокомнатные на 10,13%. Квартиры сравнивая с августом 2007 года отдавались дешевле на 25,22%; двухкомнатные на 19,63%. Но по положению на конец августа средние стоимость аренды на элитные квартиры и квартиры бизнес-класса смотрелись так: квартиры — $1723 в неделю, двухкомнатные — $2986 в неделю, трехкомнатные — $4376 в неделю и многокомнатные — $9353 в неделю.

Но, по словам первого заместителя главного директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Иссиня-черной, если почистить цена аренды от инфляции, и перевести стоимость аренды в руб. с учетом падения курса доллара США, то будет, что за несколько месяцев рост ставок не превзошел и 5-и тыс руб.

«Инфляция сегодня составляет 10-12% ежегодно, при этом стоимость аренды растут в течение года примерно на 15%. Доходность же арендного бизнеса регулярно падает. Это происходит с помощью очень быстро растущего разрыва между подлинной стоимости квартиры и ценой её аренды», — доводятся слова М. Иссиня-черной в пресс-релизе.

«Средняя 2-х комнатная квартира сегодня стоит порядка 8 млрд. руб. Отдать её можно приблизительно за 25 миллионов в неделю. Возмещаться такая квартира будет 26 лет, но сезонный доход составит по топорным подсчетам 3,75%, без учета налогов, общественных платежей, ремонтных работ, времени простоев и других расходов на содержание квартиры», – объясняет специалист.

По словам М. Иссиня-черной, если поднять арендную ставку на уровень, который будет гарантировать огромную доходность, квартира не сумеет отыскать собственного заказчика, так как людей, которые способны снимать дорогостоящее жилище не много. Предельный спрос нужно вчера на квартиры ценой до $3000 в неделю.

Концерн «МИЭЛЬ» – продавец умных услуг на жилищном рынке. Главными назначениями работы компании считаются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и регулирование активами. «МИЭЛЬ» действует на рынке России около 18 лет. На данный момент сеть Концерна содержит 37 отделов, 6 из которых располагаются в городах Московской области, 7 – в регионах. В масштабах Концерна собственную деятельность проводят не менее 10-ти организаций.