Размер поглощения складов в городе Москва и области повысился на 22 %
В январе-июне 2016 года в столичном районе было приобретено и арендовано более 670 миллионов кв. метров пакгаузных помещений, что на 22 % превосходит уровень за такой же этап 2011 года. Существенная часть площадей вбирается в строящихся планах на повышенной ступени готовности.
В январе-июне 2016 года в столичном районе было приобретено и арендовано более 670 миллионов кв. метров пакгаузных помещений, что на 22 % превосходит уровень за такой же этап 2011 года (550 миллионов «квадратов»). Про это пишется в изучении организации С.A. Ricci.
Как сообщают специалисты, существенная часть площадей вбирается в строящихся планах на повышенной ступени готовности. По словам специалистов, к концу года энергичность съемщиков и клиентов может несколько уменьшиться в связи с денежными колебаниями, но превышение размера съедаемых площадей над ритмами прироста предложения сохранится.
По обзору, за 1-ое семестр в городе Москва и области ввели в работу 310 миллионов кв. метров пакгаузных площадей (все относятся к классу А). Совместное предложение складов класса В районе сейчас расценивается в 5 млн «квадратов», класса В — в 4,5 млн кв. метров.
На третий-четвертый кварталы девелоперами заявлен ввод 700 миллионов кв. метров пакгаузных площадей. Также, по мнению специалистов, окончание ряда программ будет вынесено на 2013 год, и практически будет сконструировано 400 миллионов кв. метров.
При этом до 2014 года рынок может дополниться 3,2 млн кв. метров складов. Самое большое число объявленных площадей (52 %) сосредоточено на севере области.
Часть свободных площадей остается на надежном уровне. В классе А в настоящее время примерно пустует около 1 % площадей, в классе В — 3-4 % (в высококачественных, успешно размещенных субъектах свободных площадей почти нет). В строящихся пакгаузных субъектах, рассчитанных к вводу в 2012 году, доступно около 30 % площадей.
Средняя стоимость аренды для складов класса А составляет около 135-140 долларов США за кв. метр ежегодно (без НДС и операционных затрат). В особых планах, размещенных вдоль наиболее популярных назначений, стандартные ставки превосходят 150 долларов США за «квадрат». В области складов класса B ставки аренды на 5-7 % ниже, чем в классе А.
По сведениям организации RRG, в начале мая на рынке складов Города Москва и области экспонировалось 536 субъектов совместной площадью 713 миллионов кв. метров. Средняя ставка по производственно-складской недвижимости воспринималась в 199 долларов США за «квадрат» ежегодно.