Missiaspb.ru

Город Москва. 22 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Арбитражный трибунал Города Москва объявил легальным постановление от 24 августа 2007 года, по которому сооружение федерального концертного зала «РФ», база которого пока не демонтирована, было записано в уставный капитал ЗАО «РФ». Это дает возможность компании, подконтрольной правительству Города Москва, получить права на земельный участок и осуществить сооружение на месте прежней гостиницы, сообщает в среду газета «Коммерсантъ».

Как сообщает издание, ЗАО «РФ» (100% активов принадлежит правительству Города Москва) было владельцем гостиницы «РФ» вплоть до ее демонтажа. В середине 2004 года правительство Города Москва провело конкурс в процесс реконструкции гостиницы, приобретенный ООО «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского. После этого 31 июня 2005 года губернатор Города Москва Юрий Лужков подписал постановление о раздельной ликвидации ЗАО «РФ». А 24 ноября 2006 года орган Высочайшего арбитражного трибунала (ВАС) объявил ненастоящими результаты состязания, приобретенного «СТ Девелопмент», и правительство Города Москва 6 января 2006 года обновило деятельность ЗАО «РФ». В управлении указывалось, что это делается для «снабжения уместной реализации финансового проекта перестройки функционального комплекса на основе построек гостиницы «РФ».

Как восстановление работы ЗАО «РФ» позволит провести реконструкцию, Московские власти не поясняли. А постановлением N 1559-РП от 24 августа 2007 года правительство Города Москва занесло в уставный капитал компании сооружение федерального концертного зала (ГЦКЗ), закончить демонтаж которого не смогли. Предусматривалось декорирование права собственности ЗАО «РФ» на сооружение ГЦКЗ площадью 25 375,9 кв. километров. Но собственник строения по Земельному кодексу может без состязания купить аналогичный земельный участок в собственность либо в аренду, напоминает газета.

Передачу ГЦКЗ компании «РФ» опротестовало в суде ЗАО «Монаб», принимавшее участие в состязании совместно с «СТ Девелопмент», но после провала добившегося признания состязания ненастоящим. Арбитражный трибунал Города Москва оценивал дело о ГЦКЗ с весны 2007 года и позавчера вынес решение, признав постановление легальным. Трибунал отвергнул резоны «Монаба» о том, что правительство Города Москва не соблюло порядок приватизации, внеся ГЦКЗ в уставный капитал компании вместо выполнения продаж.

Решение о наделении ЗАО «РФ» правами на земельный участок вправе взять само правительство Города Москва. В Московском департаменте богатства позавчера рассказали, что «земля пока в своей собственности Города Москва». «А в соответствии с государственным законодательством и законодательством Москвы «О землепользовании» она вполне может быть выкуплена»,— заявил газете анонимный источник в департаменте.

Установить площадь земельного участка, права на который вполне может получить ЗАО «РФ», адвокаты, расспрошенные изданием, усложняются. «Объем отдела, многофункционально обеспечивающего сооружение, считается оценивающей группой и устанавливается персонально, особенно в необычных картинах. Точных юридических показателей тут нет»,— говорит компаньон юридической компании ЮСТ Артур Рохлин. По анализам старшего президента Jones Lang LaSalle Hotels Жанны Смирновой, сам ГЦКЗ (площадь здания 25 млн. кв. километров) занимает участок около 0,6-0,8 га. Глава совета начальников «СУИхолдинга» Азарий Лапидус считает, что земельный участок под концертным залом не превосходит 0,5 га.

Ресурс издания, но, пояснил, что ГЦКЗ имеет с гостиницей совместное основание — подножие, занимающий весь земельный участок под комплексом. Но площадь отдела под стройку, который занимало сооружение гостиницы «РФ», составляла около 3 га, полагает Мария Смирнова.

Адвокаты, тем не менее, считают, что передача прав на земельный участок вызовет неприятности, к тому же причиной, по которой орган ВАС объявил ненастоящим конкурс, было как раз несоблюдение Земельного кодекса. Юрист Скловский полагает, что право на поощрительную приватизацию земли под домами, зданиями и постройками имеют лишь владельцы полновесных субъектов права собственности: или сконструированных и отданных в работу, или являющихся субъектами неполного возведения. «Недоразобранные строения под эти аспекты не подпадают»,— убежден юрист. Правящий компаньон юридического бюро «Портал» Кирилл Нам, но, полагает, что приватизация земельного участка может выходить негласно и сложно допустить, кто вероятно должен бы опротестовать данную приватизацию в суде.

Ресурс издания в департаменте богатства Города Москва рассказал, что ЗАО «РФ» имеет в аренде на 49 лет участок под комплексом построек прежней гостиницы «РФ». А когда и в котором порядке был заключен контракт, ресурс объяснить не сумел. В отделе связи с общественностью градоначальника Города Москва, и в ЗАО «Монаб» картину не аннотируют.

Адвокаты полагают, что ЗАО «РФ», получив вероятность вести реконструкцию комплекса, вправе привлечь к этому процессу «СТ Девелопмент». Это, на самом деле, оставит отношения компании с правительством Города Москва, независимо от того что инвестконтракт, помещенный между ними прямо, трибунал объявил ненастоящим. В «СТ Девелопмент» картину не аннотируют, сообщает «Коммерсантъ».