Missiaspb.ru

Киев. 8 сентября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Расценки на субъекты платной недвижимости в Киеве при сформировавшейся сегодня обстановки на рынке банковского кредитования к концу 2008 года могут уменьшиться на 10-12%.

«Если картина в кредитной области не поменяется, но, по всем выводам, она не поменяется, то к октябрю мы будем смотреть установленный простой на рынке и понижение расценок на квартиры. Ожидаемый нами % понижения расценки до конца года на рынке платной недвижимости составит порядка 10-12%», — заявил агентству «Интерфакс-Украина» руководитель отделения платной недвижимости компании ООО «Линия движения» (Киев) Валентин Вечерский.

При этом управляющий департамента PR компании ООО «ТИКО-Констракшен» Вера Леонец подчеркивает, что в разделе платной недвижимости в начале августа также будет отслеживаться безмолвие.

«Данный год по традиции является «безжизненным» для всего рынка. Потому цена аренды Московских кабинетов, равно и как площадей в магазинах, останется прежней. Увеличение ставок аренды в БЦ еще на 5-7% можно ждать в сентябре-октябре», — предсказывает она.

Также В.Вечерский рассказал, что месяц назад энергичность на рынке платной недвижимости существенно снизилась.

«Сравнивая с июнем, число контрактов в начале июля как по аренде, так и реализации понизилось на 11%, но сравнивая с маем — на 15-18%. Все меньше рынок стал укомплектовываться свежими услугами по реализации, аренде офисных и коммерческих зданий. Уровень спроса уменьшился на 3-5% сравнивая с июнем и на 10-14% сравнивая с маем», — заявил он.

По сведениям специалиста, не менее 60-70% контрактов по платной недвижимости в начале июля содержалось с привлечением кредитных средств.

«Из-за проблем в получении кредитов на покупку зданий случился большой стекание будущих покупателей с рынка. Это и спровоцировало большое понижение значения спроса на субъекты платной недвижимости. Часто появляются обстановки, когда у клиента есть резкая потребность в приобретении здания и, получив отказ в займе, ему нужно реализовывать собственные иные активы. Такой % клиентов сегодня составляет около 3-5%», — подчеркивает он.

В.Вечерский также заявил, что сейчас очень многие строй компании сообщили о «замораживании» определенных собственных программ из-за дефекта финансирования со стороны игроков на бирже форекс, отказа многих банков открывать кредитные линии, сильного закрепления гривны.

«Потому очень многие строители сегодня «производят» в реализацию наиболее реализуемые здания — офисные, коммерческие фасадные здания в нижних, первых этажах строящихся комплексов. Раньше такие здания реализовывались в первую очередь по максимально возможной в то время рыночной стоимости», — говорит специалист.

В.Вечерский также подчеркивает, что до закрепления курса гривны почти 95% контрактов по платной недвижимости проходили в зарубежной денежной единице — долларах США США, в то время как сегодня четверть контрактов проходит в гривне, 10% — в euro и 40% — в долларах США США, часто с привязкой к прошлому курсу — 5,0 гривен/$1.

Руководитель отделения платной недвижимости компании ООО «Линия движения» также резюмирует повышение месяц назад предложения на рынке офисных зданий на 4% сравнивая с маем.

По его данным, предложение офисных зданий на рынке платной недвижимости в начале июля составляло 42% от совместного размера предложения, коммерческих зданий — 38%, производственно-складских зданий — 20%.

Группа компаний «Линия движения» сделана в 2002 году. Главными вариантами ее работы считается оказание посреднических услуг на жилищном рынке, финансовая и девелоперская деятельность, процедуры на фондовом и денежном рынках.

Организация «ТИКО-Констракшен» сделана в 1998 году. Действует в области девелопмента коммерческой, офисной, отельной, пакгаузный и квартирной недвижимости. Организация входит в компанию «ТИКО».

На данный момент кошелек реализованных программ компании состоит из 6 бизнес-центров в Киеве классов «B» и «B+» совместной площадью не менее 30 млн. кв. м, и 5-звездочной гостиницы «Опера» на 140 номеров площадью не менее 12 млн. кв. м.

Организация также реализует 2 проекта в столице: ТРЦ «Петровка» на Столичном проспекте, 10 (не менее 160 млн. кв. м), и ТРЦ на просп. Комарова (45 млн. кв. м). Ожидается сооружение коттеджного города в Бориспольском регионе на земельном отделе площадью 38 га.

К концу 2010 года ООО «ТИКО-Констракшен» рассчитывает иметь в кошельке субъекты платной недвижимости совместной площадью не менее 700 млн. кв. м.