Missiaspb.ru

специалист

21 февраля 2009, 15:41

Город Москва. 21 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Все те, кто был на волне бодрости, основывал, не направляя интереса на место размещения субъекта, надеялся, что при недостатке коммерческих площадей даже ужасные планы заполняются съемщиками, не просчитывал бизнес, значительно пострадают из-за собственной недальновидности, сообщил в своем интервью «Интерфакс-Недвижимости» правящий компаньон УК ROSS Group Марк Афраймович.

В настоящее время ужасные планы будут не востребованы, популярность и масштабы реализаций в них будут снижаться в основном, квартиранты будут выходить из ТЦ, будут свободные здания, прямо за ними популярность убавится еще мощнее и, как следствие, очень многие субъекты необходимо перенаправить, или вообще кардинально решать — что с ними делать в будущем, сообщил специалист.

С его точки зрения, «выработка выровненной политики ТЦ и его рекламного движения будет в настоящее время важнейшей целью в коммерческой недвижимости».

«Телосложение всего будет застройщикам для которых суждение «location-location-location» было не основным. Пострадают субъекты с ошибочным пулом съемщиков и субъекты без рекламной стратегии. Концепции с солидными дефектами будут болеть в первую очередь», — полагает М.Афраймович.

«Проблемы будут нарастать как снежный ком: если прежде было всё не так слабо, невзирая на невысокую популярность, то в настоящее время реализации падают, люди еще меньше идут в супермаркеты, из-за понижения потребительского спроса квартиранты начнут закрывать супермаркеты, в следствие чего гостей будет еще меньше. У следующей волны съемщиков будет меньше прибыль, другими словами такая картина может привести к неконвертируемым результатам и определенные центры даже будут закрываться», — предсказывает правящий компаньон УК ROSS Group.

По прогнозам М.Афраймовича, «очень многие девелоперские компании останутся на рынке, просто у них изменится владельцы. Такие образцы есть. Определенные могут разориться и закончить собственное существование, их субъекты будут изъяты банками, заимодавцами и т.д».

«Трейдеры из непрофильного бизнеса готовы сметать девелоперские компании с проектами либо готовыми субъектами. Так или иначе, субъект или с сильной концепцией и жизнестойкий, или нет. Замена владельца на это далеко не окажет влияние», — полагает специалист.

Более подробно — в своем интервью М.Афраймовича на веб-сайте «ИФ-Недвижимости» http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=58343