Missiaspb.ru

В итоге кризиса множество программ в базовой ступени целиком закрылись. На рынок вывалилось множество объявлений по земельным участкам, и в том числе с слаженными техусловиями и готовой предназначенной документацией под сооружение, сообщил в своем интервью в своем интервью «Интерфакс-Недвижимости» правящий компаньон компании ROSS Group Марк Афраймович.

«Приостановились планы, находившиеся на стадии начала возведения, при этом как в городе Москва, так и регионах, в том числе высококачественные планы солидных игроков рынка. Планы на стадии исхода, означенного на конец 2008 – начало 2009 годов, пока не заморожены, впрочем и там имеются неприятности», — представляет картину на рынке коммерческой недвижимости специалист.

Согласно его заявлению, очень многие областные застройщики, которые разбирались на оказание кредитов областными отделами банков, столкнусь с историей, когда банки отказывают в заключительных траншах, и даже не на большие суммы, в связи с чем, застройщики не в состоянии раскрыть супермаркеты.

«Такая картина может иметь достаточно грустные результаты для застройщиков, в связи с тем что субъект на данной ступени как правило отдан арендатору и дальше могут следовать расторжения соглашений, что весьма затруднительно для владельца», — полагает М. Афраймович.

«Даже те, кто сдают собственные субъекты, располагаются не в лучшей из лучших обстановки, в связи с тем что финансовая результативность субъектов быстро падает, и в том числе благодаря тому, что банки увеличивают ставки по сделанным займам. Неприятности также могут появиться у застройщиков, которые могут закончить проект, в связи с тем что очень многие брали длинные суммы с расчетом на быстрейшую реализацию, или рассчитывали на вложение кредитов. Однако в текущих условиях это будет сложно», — дополняет он.

«Такая картина для девелопера будет близка к дефолту. Такие планы будут угождать в банки, денежные компании будут соединять их в инвестфонды по ипотечной стоимости, предсказывает специалист. Так что, серьезно повысится ресурс недвижимости у тех банков, которые кредитовали застройщиков», — предсказывает М.Афраймович.

Согласно его заявлению, все эти проблемы оказывают большое влияние на реализацию свежих программ. Ритейл заламывает понижение ставок на грядущий год и это считается 2-й образующей понижения производительности программ — повышение стоимости кредитных средств и понижения арендных ставок, — объясняет эксперт.

«Так что, период окупаемости программ будет основательно повышен и это поведет за собой коррекцию проектов по изобретению ТЦ и выдачи кредитов. В наихудшем случае это может привести к банкротству застройщиков», — закончил М.Афраймович.

Более подробно — в своем интервью М.Афраймовича на веб-сайте «ИФ-Недвижимости» http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=58343