Missiaspb.ru

В целях экономии очень многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и собственноручно разыскивают жилплощадь для аренды. Чтобы избежать вероятных рисков и не угодить на ухватки злоумышленников, следует знать нюансы выбора апартаментов и составления контракта.

Как быстро отыскать подходящий по цене и качеству вариант

Свободный творог в мышеловке – оперируйте этим условием при избрании квартиры. Если вы желаете отыскать благородного обладателя, полюбопытствуйте у собственных членов семьи у товарищей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.

Не торопитесь сами давать оглашение в сети-интернет – на вас могут выходить жулики.

Хорошо составьте для себя условия к субъекту недвижимости и расценочному спектру – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в повторяющихся изданиях.

Сравните все предложения в этой группе квартир, чтобы осознать разброс расценок. К примеру, аренда однокомнатной квартиры в Ташкенте — за сколько можно снять такую квартиру исходя из:

• места положения,
• площади,
• ремонта,
• ситуации.

И проходите к разбору объявлений по всем этим причинам. Лучше заблаговременно оформить перечень, что вам надо в доме, и автономный перечень данных — в которых вы способны пойти на компромисс.

Ошибки на раунде выбора недвижимости

Отыскать квартиру в хорошем месте по дешевой стоимости – трудная цель, так как есть риск быть преданным. Чтобы не терять собственное время, нужно просеивать нерентабельные предложения на раунде поиска квартиры.

Обратите свое внимание на само оглашение:

1. Фото должны быть настоящими, а не постановочными дизайнерскими снимками;
2. Если стоимость значительно занижена, это означает, что о несовершенствах квартиры замалчивается;
3. Одобрительное описание может показывать на злоумышленников;
4. Давайте предпочтение объявлениям в повторяющихся изданиях, а не вывескам на столбах;
5. Опасайтесь объявлений, в которых обладатель в роли причины сдачи показывает проезд в другую страну либо долгую командировку;
6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует заклад либо предлагает рассрочку.

В процессе общения по телефонному номеру обладатель должен предложить всю необходимую вам информацию, а не настаивать на безотлагательной встрече.

Где выбирать квартиру

Выставка апартаментов играет более значительную роль, чем положение внутри. Подбирая место положения квартиры, выходите из своих надобностей: она обязана быть рядом с вашей работой, родными либо местом обучения – решать вам.

Учитывайте ваш стиль жизни и надобности – кому-то подойдет гулкий центр с господами и дискотеками, кому-то – слабый удобный регион вне города.

Если у вас есть дети, обратите свое внимание на содержание по недалекости отличных школ, игровых площадок и садов.

При избрании региона обратите свое внимание на подобные пункты:

• Экология – выясните, нет ли рядом предприятий и заводов, что выбрасывают в окружающую среду нездоровые для состояния здоровья газы;
• Безопасность – опасайтесь преступных участков, в которых нечасто можно повстречать патрулирующие автомашины и полицейских;
• Автотранспортная развилка – рядом с жилищем должны быть приостановки социального автотранспорта, на котором вы можете без пересадок показать на работу и обучение. Проверьте, не размещены ли рядом с вашим жилищем взлетные полоски и железная дорога – они будут доставлять вам много звуков;
• Образованная инфраструктура – большим плюсом будет рынок, магазин, комфортабельные кафе и парки досуга вблизи от квартиры.

Как проверять квартиру

Перед тем, как пройти в квартиру, кропотливо исследуйте дом с внешней стороны.

Обратите свое внимание на содержание трещин, положение крыши, освещение в подъезде, содержание домофона и лифта. Нечистый неопрятный подход будет говорить о том, что у вас несчастные и нехозяйственные соседи.

Как только вы угодите внутрь квартиры, проверяйте ее внимательным образом и кропотливо, не опасайтесь задавать неловкие вопросы и смотреть во все углы. В особенности кропотливо проводите проверку:

1. Полы – они обязаны быть гладкими, а изразец без трещин. Для проверки прогуляйтесь по нему без обуви и постучите по плитке рукою;
2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам денежные средства в зимние месяцы;
3. Стенки — обратите свое внимание на содержание трещин и мокрых пятен. Трещинки в углах говорят о трудностях с тянущими системами;
4. Кропотливо проверьте:
   • Положение кранов;
   • Бесперебойность вентилей для перекрытия жидкости в случае, если прорвет труба;
   • Высококачественно ли определены умывальники, туалет и стиральная машина;
   • Действует ли бак в туалете;
   • Нет ли коррозии на сантехнике – это симптом протечек.Техника – один из наиболее значительных пунктов. На кухне и в ванной не может быть аромата сырости и гнилости, также не может быть плесени и протечек. Кропотливо проверьте:
5. Содержание паразитов – популярное явление в многоквартирных жилищах. Отпечатки отходов тараканов, крыс и мышей можно заметить под раковинами, плинтусами и у циркулирующих люков;
6. Газовая плитка должна быть бесперебойной – просите у обладателя показать, где располагается крамбол для перекрытия потока газа;
7. Проводка – проверьте бесперебойность розеток, присоединив к ним аппараты;
8. Включение сети-интернет, мобильного телефона и ТВ – если это учтено в контракте;
9. Дизайн – если вы снимаете квартиру с домашней техникой и меблировкой, проверьте их на надежность и бесперебойность, чтобы в процессе выезда из квартиры обладатель не упрекнул вас в порче богатства.

Принципиально! Будьте осмотрительны, если найдете отпечатки косметического ремонта – в большинстве случаев, им стараются утаить солидные неисправности здания.

Как исследовать владельца

1-ое, что вы должны сделать при аренде квартиры – поговорить с соседями, чтобы установить личность владельца квартиры.

Для формального доказательства прав собственности на квартиру можно обратится к подобным действиям:

1. Образование электронной заявки в системе Росреестра – для этого нужно прейти на формальный сайт Росреестра, заполнить фигуру, показав адрес субъекта и вид выписки, и собственные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут высланы данные о реальных обладателях квартиры. Данные данные имеют осведомительный характер и не имеют юридической силы. Для формальных данных нужно обращаться в областные органы. Данная услуга стоит 150 руб;
2. Обращение в ЖЭК, в котором лежат все данные о обладателях, живущих на подконтрольной им территории. Такие послания нечасто увенчиваются триумфом – ЖЭК оставляет за собой право не раздавать собственную информацию о жителях;
3. Поговорите с участковыми и милицией. Мошенников нечасто считают, но в органах правопорядка лежат «черные списки», в которых есть данные о жуликах и адреса квартир, что делаются субъектами сделок;
4. Послание к услугам нотариуса – последняя мера, так как она требует особых затрат. Нотариус имеет право приобретать данные на запрос права собственности;
5. В Налоговой работе лежат данные о субъекте, что периодически придает налог на недвижимость. Значительный минус такого метода – для подачи послания вам потребуется солидная причина.

Обнаружить бессовестного обладателя можно и при собственном общении – он будет нерешительно отвечать на неловкие вопросы, погонять вас при просмотре квартиры, и утомлять зубы, уверяя в том, как выгодна данная операция. Кроме того он будет понижать цена аренды, и избегать вопросов о месте собственного проживания.
В процессе общения с владельцем упомяните о том, что раньше сталкивались с злоумышленниками и обходились к структурам правопорядка. Это отпугнет нерадивых обладателей.