Missiaspb.ru

Индустриальная недвижимость — это и сложения, и логистические или распределительные центры, и производственные здания. Еще комплексы подобных зданий в составе промышленных парков. Такие объекты используют, к примеру, большие онлайн-магазины для организации доставки — тут создают и посылают заявки, которые вы делаете .

Инвестировать деньги в этот тип недвижимости можно при помощи финансовых фондов. Очень многие ретейлеры, логистические и производственные компании снимают такие здания, а контракты часто продолжительные и единые. Стало быть, фонды могут приобретать интересные объекты и совместно с инвесторами зарабатывать на продолжительной аренде.

А почему просто не купить квартиру или коммерческое здание для сдачи в аренду? Можно и так, однако необходимо учесть следующее. Прежде всего, нужен исходный капитал — по крайней мере несколько млн руб, исходя из расценок на жилье в вашем городе. Во-вторых, непросто предвидеть, принесут ли такие вложения прибыль.

Взять такую же квартиру. К ее стоимости надо будет добавить траты на ремонт — и начальный, и косметический в интервалах между съемщиками. При посуточной сдаче путешественникам и командировочным сюда прибавятся еще и затраты на обслуживание — уборку и повторяющийся ремонт бытовой техники.

При этом прибыль трудно назвать дивной: доходность от сдачи жилья в аренду составляет около 4%. А во времена низкого спроса квартира вообще может не давать денежных средств. Если вдобавок к этому жилье приобретено в ипотеку, то значимую прибыль можно получить только после того, как долг перед банком будет закрыт.

С покупкой коммерческой недвижимости также не все настолько просто. Чтобы купить здание в местах с высоким трафиком, нужны свободные деньги.

А заблаговременно предвидеть, что будет с состоянием, трудно. В данной сфере многое зависит от положения экономики: если финансы арендатора падают, он может отыскать место подешевле, а арендодатель останется с местом на руках, однако без прибыли.

Можно вспомнить минувший год, когда на фоне пандемии и сопутствующих ограничений даже интересные объекты утрачивали съемщиков. В особенности трудно понадобилось стрит-ретейлу: так, в городе Москва часть свободных помещений в данном сегменте повысилась в два раза и составила 15,5%.

Частный трейдер может зайти на рынок промышленной недвижимости при помощи паевого финансового фонда. Прибыль формируется из 2-ух элементов.

Прежде всего, это доход от продолжительной аренды, при этом ее стоимость может индексироваться каждый год. Во-вторых, заработать можно на переоценке и следующей продаже зданий. Следить, что происходит на жилищном рынке, не обязательно — этим занимается правящая компания.

На самом деле, этот вариант вложения сберегает время и старания. Он может подойти тем, кто не пылает стремлением разбираться в нюансах торговли ценными документами и в то же самое время не готов примиряться с невысокими ставками по депозитам.

Чтобы вкладывать в смазочную недвижимость, хватит даже незначительного состояния — к примеру, с финансовым фондом PNK rental начать можно хоть с нескольких тыс руб.

Фонд сделал девелопер PNK group, который создает технологичные индустриальные здания по всей стране. У PNK rental есть право первым приобрести наиболее интересные объекты застройщика. Приватные трейдеры инвестируют средства во все отданные в аренду объекты фонда в равновеликих частях.

Так что понижается риск от издержки съемщиков: если доход от одного объекта убавится, доход от прочих сможет помочь восполнить издержки. Целевая доходность PNK rental составляет 11,5% сезонных. В III и IV кварталах 2020 года она была доказана.

И какие тут возможности? Взглянем на рыночные тенденции. Одними из главных съемщиков промышленных зданий считаются ретейлеры, а за прошедший год интернет-торговля продемонстрировала неплохой рост. Так, в 2020 году виток внутреннего рынка в данном сегменте повысился вдвое сравнивая с 2019 годом и составил 2,7 триллиона руб.

В целом размере розничных продаж часть интернет-торговли составляет 9,6%. Не вдаваясь в пространные рассуждения, во время самоизоляции онлайн-шопинг распробовали даже те, кто раньше смотрелся к нему недоверчиво. Если Вас интересуют новости индустриальной недвижимости советуем заглянуть на сайт prom-plan.ru.

Для трейдеров это может обозначать, что в скором времени распределительные центры и сложения останутся в стоимости. Онлайн-магазинам нужны будут новые площади, вследствие этого спрос на такие объекты едва ли понизится.

Звучит чересчур хорошо. А что с рисками? Риски в данной сфере свойственны для заработка на аренде недвижимости: к примеру, съемщик может разориться и перестать платить аренду.

Тем не менее, такая ситуация нерентабельна самому фонду, вследствие этого в его увлечениях выбирать многообещающие объекты, скрупулезно проверять съемщиков и заключать продолжительные контракты, от которых съемщик не вправе отказаться в однобоком порядке.

Кроме того фонды пытаются подстраховаться на пример, если экономику начнет бить: они покупают здания с съемщиками из разных областей экономики. И в случае если один из них будет чувствовать проблемы, то ситуация стабилизируется с помощью других съемщиков.

Инвестировать деньги в смазочную недвижимость можно через договор конфиденциального управления, который трейдер заключает с правящей компанией.

На его имя УК приобретает паи фонда, обладающего недвижимостью. Деньги инвестора в равновеликих масштабах инвестируются во все объекты, принадлежащие фонду. Такая диверсификация делает инвестиции более предохраненными.

С заработка от подобных инвестиций надо будет оплатить налог. Для налоговых резидентов России ставка составляет от 13 до 15% — исходя из размера вашего общего заработка в течение года. При этом налоговым представителем играет правящая компания.

Финансовый фонд промышленной недвижимости — это комфортный вариант для новичков трейдеров: не надо следить за историей на фондовом рынке, а целевая доходность намного занимательней ставок по депозитам. Подключиться к PNK rental можно в любой момент. Оформитесь на pnkrental.ru и пополните собственный счет через особую форму или в онлайн-банке.

Максимальная исходная совокупность инвестиций в PNK rental составляет всего 5 000 руб. Можно наполнять кошелек любыми суммами сколько угодно раз в любое время, вводить средства отчасти или целиком, и менять модель вложения — к примеру, получать выплаты каждый квартал или реинвестировать их, чтобы повысить вероятную прибыль.