Специалисты сообщили о неминуемом недостатке складов в Московской области
Значительное повышение размеров возведения пакгаузных площадей в Подмосковье не освободит район от недостатка помещений в данном области рынка платной недвижимости. По словам специалистов, это зависит от того, что к моменту ввода свежих складов в работу, все площади в них, обычно, выполнены.
h1>Специалисты сообщили о неминуемом недостатке складов в Московской области
Значительное повышение размеров возведения пакгаузных площадей в Подмосковье не освободит район от недостатка помещений в данном области рынка платной недвижимости. Как пишется в изучении консультационной организации Colliers International, это зависит от того, что к моменту ввода свежих складов в работу, все площади в них, обычно, выполнены.
По сведениям менеджеров, средний уровень свободных площадей в пакгаузных комплексах класса A и В в столичном районе составляет 1,17 %. Специалисты выделяют, что нехватка предложения ведет к тому, что владельцы нехотя идут на облегчение требований аренды и хотят заключать длительные контракты.
Специалисты также выделяют, что в III квартале на рынке складов был установлены большие ритмы поглощения: было арендовано либо приобретено 500 миллионов кв. метров помещений, что сопоставимо с поглощением за 1-ое семестр. Всего же с середины года размер поглощения составил около млн «квадратов», столько же, сколько за весь 2011 год.
Менеджеры из организации Knight Frank раньше выделяли, что уровень поглощения складов за 2012 год может достичь 1,5 млн кв. метров, что будет небывалым признаком за прошедшие 8 лет. По сведениям специалистов С.A. Ricci наиболее серьезными съемщиками и клиентами на рынке считаются отечественные отдельные организации отдельного раздела, логистические операторы и дилеры из раличных сфер.
По обзору Colliers International, за 3 квартала в столичном районе было сконструировано 588 миллионов кв. метров пакгаузных помещений класса A, что в 1,4 раза больше, чем в 2011 году. В III квартале из 263 миллионов «квадратов» 80 % понадобилось на 3 субъекта: первая очередь логопарка «Дмитров», 2-я очередь комплекса «Северные Врата» и 3 дома в составе комплекса «ПНК-Внуково».
За прошлый квартал также было объявлено несколько больших программ совместной площадью 416 миллионов «квадратов» на южном и северо-западном назначениях. До конца 2012 года, по прогнозу специалистов, . к вводу заявлено еще приблизительно 350 000 кв. м, из которых, по оценке экспертов Colliers International, будет введено примерно 300 000 кв. м.
По сведениям экспертов, по положению на ноябрь в классе А средняя стандартная ставка аренды пакгаузных площадей составляет 135 долларов США за кв. метр ежегодно. Здания класса В предоставляются по 120 долларов США (без учета НДС и рабочих затрат). По результатам квартала ставки не поменялись.