Закрытие МКАД для грузовых автомобилей привело к росту цен аренды складов
В I квартале 2013 года был установлен рост ставок аренды на пакгаузные здания в 10-километровом радиусе от МКАД. Согласно заявлению специалистов, к данному привело закрытие автотрассы для проезда грузовых автомобилей. Сейчас ставки в близких к МКАД комплексах выше среднерыночных на 10-12 %.
В I квартале 2013 года был установлен рост ставок аренды на пакгаузные здания в 10-километровом радиусе от МКАД. Как пишется в обзоре консультационной организации Knight Frank, к данному привело закрытие автотрассы для проезда большегрузного автотранспорта.
По сведениям специалистов, в случае если прежде ставки в близких к МКАД комплексах превышали среднерыночных на 5-7 %, то сейчас разница составляет 10-12 %.
По изучению, в общем стоимость аренды на рынке высококачественной пакгаузный недвижимости столичного района в январе-марте не поменялись. Для субъектов класса А средняя ставка составляет 135–140 долларов США за кв. метр ежегодно, для класса В — 115-120 долларов США за «квадрат».
За первые 3 месяца в РФ ввели в работу 137 миллионов кв. метров складов класса А, что на 30 % больше, чем за такой же этап минувшего года. Суммарный размер предложения высококачественных пакгаузных площадей составил около 7,3 млн кв. метров. четверть площадей, рассчитанных к вводу в 2016 году, арендована согласно предварительным контрактам либо приобретена конечными клиентами.
Суммарный размер контрактов по результатам I квартала составил 280 миллионов кв. метров, 200 миллионов «квадратов» из которых пришлись на Столицу и Подмосковье (+35 % сравнительно 2012 года). Среди клиентов и съемщиков превалировали коммерческие операторы и дилеры. Средний объем сделки в Московском районе добился 12,7 тыс «квадратов», что на 18 % больше, чем в I квартале минувшего года.
Часть свободных площадей класса А по результатам квартала составила 1,5 %. В скором времени эксперты ждут повышения этого уровня ввиду огромного числа свежих программ.
По данным организации RDI, в 2012 году в столичном районе было сконструировано 700 миллионов кв. метров пакгаузных площадей, при этом размер поглощения составил 1,2 млн «квадратов». На 2016 год девелоперами заявлен ввод в строй млн кв. метров, но по прогнозу специалистов, спрос на пакгаузные площади пока принят не будет.