Рынок московского жилища элит- и бизнес-классов добился дна — специалист
специалист
22 мая 2009, 16:32
Город Москва. 22 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Рынок московского престижного жилища и жилища бизнес-класса добился дна, «прорвать» которое в обозримые два-три месяца будет нельзя, сообщил правящий компаньон компании Blackwood Ковалев на пресс-конференции «Положительные изменения жилищного рынка, сооружение и деньги», созданной Столичным бизнес-клубом.
Расценки на жилище этих частей рынка снизились на 30%, и менеджеры приняли решение расценки установить, невзирая на незначительный размер контрактов, сообщил К.Ковалев.
«Вероятно, все поменяется, однако пока рынок не осмыслит будущие финансовые характеристики, перемещение расценок едва ли будет», — полагает специалист.
Согласно его заявлению, данный год отметился всплеском энергичности клиентов в престижном и бизнес-сегментах московского рынка жилища. Упадок продолжался всю осень, и число контрактов у риелторских организаций снизилось в 2-3 раза от подобного года 2007 года.
Согласно его заявлению, изначальный престижный рынок загородной недвижимости пострадал более всего. «Данный участок встретился почти с неимением покупательной возможности», — заявил К.Ковалев.
«Если прежде мы водили средние сделки по «перегородке» в $5 млрд, то в настоящее время разговариваем с заказчиками в $1 млрд и, вероятно, мы прибудем к подобным расценкам на «элитку», — сообщил К.Ковалев.
По словам специалиста, в настоящее время на рынке действует преимущественно оставленный неиспользованный спрос минувшего года, больше на рынке никаких контрактов нет. В настоящее время клиент жилища в бизнес- и элит-классов — тот, кто скопил денежные средства в прошлом, и отсрочил сделки в связи с нападением кризиса на рынке.
«Первичка стоит, сделки преимущественно идут на вторичке, невзирая на демпинг застройщиков. В настоящее время возобновились разделы элит- и бизнес-классов. Контрактов в эконом-классе мало, в связи с тем что вероятные покупатели доступного жилища преимущественно рассчитывали на ипотеку, которая почти скончалась», — сообщил К.Ковалев.
Согласно его заявлению, в настоящее время на основном рынке почти отсутствует клиент. «С жилищами без госкомиссии почти нет контрактов. В настоящее время на рынке играет преимущественно конечный покупатель, который желает жить сегодня, а не через 3 года», — сообщил специалист.
По сведениям компании Blackwood, в организацию обращаются с запросами на получение основного жилища всего 10-15% заказчиков, в связи с тем что риск недостроя высок как никогда в жизни.