Разорения застройщиков и тыс преданных дольщиков будет можно…
Разорение по крайней мере одного из застройщиков целиком дестимулирует спрос на основном жилищном рынке, и выронит доверие клиента к строителям и основному рынку жилища, подчеркивается в аналитическом докладе агентства уникальной недвижимости «Вилла».
«Потом это может спровоцировать попытки возврата личными инвесторами приложенных в сооружение средств», — предсказывают специалисты компании.
«Наиболее неприятной будет картина с застройщиками, которые кредитовались, закладывая субъекты неполного возведения. Такое вероятно лишь если соблюдать условие привлечения вложений в сооружение по «сероватым» схемам. В истории с контрактами, помещенными в соответствии с 214-ФЗ, обещания застройщика перед дольщиком гарантированы фактически закладом субъекта неполного возведения в части «реализованной» квартиры, которую банк не примет в заклад», – доводятся мнения главного директора агентства Екатерины Батынковой в источнике компании.
«Так что, если строитель, влекший денежные средства дольщиков в осмотр 214-ФЗ закончит обслуживать займ, банк вправе потребовать ипотечное обеспечение в досудебном порядке либо стимулировать процедуру разорения. В истории с переходом прав на субъект к заимодавцу, дольщики могут остаться и без денежных средств, и без квартир. Вывести вероятность возникновения свежих преданных дольщиков может лишь энергичная муниципальная помощь маленьких и средних строителей в качестве кредитовании либо выкупа квартир в масштабах социальных программ», — объясняет специалист.
Как сообщает Евгений Шульков: «Если до осени 2009 года в строй раздел не прибудут федеральные денежные средства, то нам надо будет стать очевидцами банкротств девелоперских организаций, уход их активов к банкам-залогодержателям, и возникновению миллионов игроков на бирже форекс, остальных без квартир».
«Если господдержка не сможет помочь строителям, то «завалы» на основном жилищном рынке надо будет «разгребать» государству, так как данный участок считается не только лишь большим рынком, но также и общественно важной сферой», — разъясняет Евгений Шульков.