В городе Москва около 67% помещений в свежих бизнес–районах свободны – специалисты
Около 67% помещений в бизнес–районах Города Москва, которые намечаются к вводу в использование до конца 2009 года, свободны и предоставляются в аренду либо на реализацию, подчеркивается в аналитическом обзоре интернациональной консультационной компании DTZ.
По прогнозу специалистов, если размер поглощения не повысится, уровень свободных помещений продолжит увеличиваться. «Суммарный размер поглощения офисной недвижимости по результатам 2009 года возможно окажется беспрецедентно невысоким за прошедшие 10 лет», — выделяют специалисты компании.
По сведениям доклада, в середине I квартала 2009 года суммарный размер свободных помещений в существующих бизнес–районах подступил к планке в 20%. «Рост значения свободных помещений сопряжен в первую очередь с невысоким уровнем поглощения, и множеством объявлений субаренды. Большинство субъектов, внедренных в использование в I квартале 2009 года, имеют большой % свободных площадей», — подчеркивается в обзоре.
За прошедшие 6 месяцев случились солидные перемены конструкции поглощения. «Сделки реализации почти не заключаются, доминирует аренда; площадь арендуемого блока как правило варьируется 300–1 200 кв. м; отсутствуют сделки ориентировочной аренды», — выделяют специалисты.
Как пишется в обзоре, в I квартале 2009 года снижение ставок аренды замедлилось сравнивая с 4-м кварталом 2008 года. «Сейчас офисное здание класса А можно взять в аренду по ставке от $450 за кв. километров ежегодно (регион МКАД, без отделки) до $1 000 за кв. метр ежегодно (в центре Города Москва, с отделкой). На офисные здания класса B ставка аренды меняется от $400 до $800 за кв. метр ежегодно, исходя из удаленности от центра города и положения здания», — пишется в изучении.
Зная положение рынка аренды сейчас, арендодатели способны идти на уступки вероятным съемщикам, и почти все запрашиваемые ставки аренды считаются объектом обсуждения в процессе переговоров. «Принимая во внимание это событие, в случае аренды блока 1 500 кв. м действенная ставка аренды офисного здания класса А в центре города составит $900, включая операционные траты и НДС», — сообщают специалисты.
«На день завершения I квартала 2009 года на реализацию предполагалось несколько срединно размещенных бизнес – центров класса А, запрашиваемые расценки реализации этих субъектов находились в спектре $10 500–14 500 за кв. м. Расценки реализации офисных помещений класса В колебались от $3 000 до $9 000 за кв. м, исходя из расположения и положения здания», — пишется в обзоре.