23.08.2018

Самое трудное время для ритейла и девелопмента в РФ надо будет на начало 2009 года – специалист

Самым трудным временем для ритейла и девелопмента будет первая четверть 2009 года, полагает правящий компаньон правящей компании ROSS Group Марк Афраймович. На данный этап нужно солидное снижение рынка коммерческой недвижимости.

«По анализам банков, они могут предоставлять денежные средства не ранее осени, когда, с их точки зрения стабилизируется ситуация во всем мире, однако дна рынок еще не добьется, его необходимо ждать летом. Как следствие, в начале сентября предсказывается некоторое начало слабого взлета рынка. Потом все проекты будут скорректированы, и у ритейлеров, и у застройщиков, и у банков. Картина весны 2009 года будет ощутимо различаться от текущей», — предсказывает в своем интервью «ИФ-Недвижимости» специалист.

В настоящее время ставки по кредитам почти неподъемны для девелоперских программ, трейдеры которых рассчитывали на окупаемости в 7-8 лет, полагает Марк Афраймович.

«Выход съемщиков из супермаркетов пока не происходит. Есть, разумеется, ситуации с автономными ритейлерами, однако представить это глобальным концом либо неприятностью на рынке пока никоим образом невозможно. А субъекты со сроком ввода — зима 2009 года, испытывает многочисленный финал ритейла из проекта», — сообщил он.

По версии эксперта, стоимость аренды на коммерческие площади пока не падают. «В особых субъектах, где застройщик поддался суете, ставки понизились, однако в квалифицированных ТЦ ставки не поменялись и перемен до конца февраля не ожидается. Январь – год оптимальных реализаций. Все квартиранты вопрошают у застройщиков понижения, однако переговоры между ними стартуют в январе-феврале. В отличных субъектах в городе Москва едва ли будут понижаться ставки», — предсказывает М.Афраймович.

С его точки зрения, вероятнее всего, корректировка стартует в январе, однако ей будет предшествовать солидный тест всех перемен на рынке.

«Все будут находиться в зависимости от того как результативны будут действия правящей компании в точном ТЦ. Если действия будут не результативны и непрофессиональны, то последует принуждение со стороны ритейлеров, выходы съемщиков и т.д. Основное — это равновесное регулирование субъектом», — полагает специалист.

«В настоящее время трудно давать прогноз перемены ставок аренды в супермаркетах, это целиком будет зависеть о массы причин, как макроэкономических, так и, точно, обстановки в коммерческой недвижимости и ритейле. Я бы не стал в настоящее время делать каких-нибудь сценариев на данный счет», — сообщил М.Афраймович.

Более подробно — в своем интервью М.Афраймовича на веб-сайте «ИФ-Недвижимости» http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=58343

Реклама
Посетители сайта
Яндекс.Метрика